Baubüro Fischer - Sachverständiger für Bauwesen, Liegenschaftsbewertung, Parifizierung in Fieberbrunn - Kitzbühel - Tirol
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Willkommen beim Baubüro Ing. Johannes Fischer

Der Sachverständige ist eine unabhängige integre Person, die auf einem oder mehreren bestimmten Gebieten über besondere Sachkunde sowie Erfahrung verfügt. Die allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen werden von den Präsidenten der Landesgerichte als Zertifizierungsstellen in die elektronische Liste der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen und Dolmetscher (Gerichtssachverständigen- und Gerichtsdolmetscherliste) eingetragen.

Im Sinne des Gesetzes ist der Sachverständige eine Person, die auf Grund besonderen Fachwissens in der Lage ist, beweiserhebliche Tatsachen festzustellen (Befundaufnahme) und aus diesen rechtsrelevante Schlüsse zu ziehen und sie zu begründen (Gutachtenerstattung).

 

In einem Gutachten ist jedenfalls offen zu legen, was erhoben worden ist, wie dies bewertet wird, zu welchen Schlüssen der Sachverständige kommt und aus welchen Gründen. Es soll klargelegt werden, was wissenschaftlich belegt bzw. was die eigene Meinung des Sachverständigen ist. Wichtig ist auch, dass zwischen Festlegungen und Beweiswürdigung klar getrennt wird. Im Speziellen werden die Bezeichnungen “Sachverständiger als Gutachter” oder “Berater von Gerichten” (Gerichtsgutachter oder Gerichtssachverständiger) gebraucht. Sachverständige unterstützen dabei lediglich den Entscheidungsprozess. Die Beweiswürdigung obliegt dem Gericht.

Anforderungsprofil:
  • Bearbeitung nach neuestem Stand
  • Kompetenz
  • Objektivität
  • Persönliche Verantwortung
  • Unabhängigkeit
  • Unparteilichkeit
  • Verschwiegenheit
  • Wirtschaftlichkeit
  • Zuverlässigkeit

Über uns

Ing. Johannes Fischer
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger.

 

Auf Grund meiner im Dezember 2010 bestandenen Zertifizierungsprüfung wurde ich beeidigt und in die Liste der allgemein beeideten und gerichtlich zertifzierten Sachverständigen eingetragen.

Aus- & Weiterbildungen

2013 – Zertifizierungsprüfungen zum allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständingen in den Fachbereichen:

      • 72.01 – Hochbau und Architektur

 

2011 – Zertifizierungsprüfungen zum allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständingen in den Fachbereichen:

      • 94.15 – Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte)
      • 94.23 – Geschäftsräumlichkeiten

 

2010 – Zertifizierungsprüfungen zum allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen in den Fachbereichen:

      • 94.17 – Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)
      • 94.70 – Nutzwertfeststellung, Parifizierung

 

2009 – Gemeindebeamtenprüfung mit den Schwerpunkten:

      • Behördenorganisation und Verwaltungsverfahrensrecht (EGVG, AVG, Zustellgesetz; VStG; VVG)
      • Amtsverschwiegenheit
      • Auskunftspflicht

 

1995 – 2000

      • Höhere Technische Bundeslehranstalt (Abteilung Hochbau) in Saalfelden – mit Abschluss der Reife- Diplomprüfung

 

 

Laufende Seminarbesuche – Bauwesen, Liegenschaftsbewertung, Parifizierung

Berufliche Erfahrungen

Seit 2011 – Tätig als Sachverständiger in den Fachbereichen:

 

BAUWESEN
Hochbau und Architektur

      • Bewertungen
      • Überprüfungen – Verifizierungen
      • Feststellung des Baufortschritts lt. Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
      • Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile des Hauses lt.

Wohnungseigentumsgesetz – WEG 2002

      • Beweissicherungen
      • Baugutachten

 

IMMOBILIEN

      • Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte)
      • Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)
      • Geschäftsräumlichkeiten
      • Nutzwertfeststellung, Parifizierung

 

2008 bis 2016 – Bauamtsleiter in der Marktgemeinde Fieberbrunn 

 

      • Örtliches Raumordnungskonzept
      • Flächenwidmung
      • Bebauungspläne
      • Grundteilungen
      • Bauverhandlungen
      • Baubewilligungen
      • Bauanzeigen
      • Baubehördliche Überprüfungen & Feuerbeschau
      • Betreuung, Instandhaltung und Sanierung öffentlicher Bauten

 

2000 bis 2007 – Bauleiter bei einer renommierten Baufirma mit den Aufgabenbereichen:

 

      • Kalkulation und Bewertungen
      • Arbeitsvorbereitungen
      • Bauüberwachung, Bauleitung, Bauabwicklung und Bauabrechnung
      • Mängelbehebungen
      • Sanierungen
      • Bauarbeitenkoordination
      • Planungen

Zertifiziert in folgenden Fachgruppen:

BAUWESEN

      •  72.01 – Hochbau und Architektur

 

IMMOBILIEN

      • 94.15 – Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte)
      • 94.17 – Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)
      • 94.23 – Geschäftsräumlichkeiten
      • 94.70 – Nutzwertfeststellung, Parifizierung

Leistungen

Hier finden Sie einen Überblick unserer Leistungen.

Bauwesen

Hochbau und Architektur

 

  • Hochbautechnische Gutachten
  • Überprüfungen – Verifizierungen
  • Feststellung des Baufortschritts lt. Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
  • Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile des Hauses lt.
  • Beweissicherungen

Liegenschaftsbewertung

Die Arbeit des Sachverständiger

 

Bei einem Bewertungsgutachten ermittelt der Sachverständiger an einem bestimmten Bewertungsstichtag in der Regel den Verkehrswert der zu bewertenden Sache. Die Bewertung erfolgt unter Bedachtnahme auf die Verhältnisse am Immobilienmarkt.

 

Grundsätzlicher Hinweis:
Die Bewertung von Immobilien vom unabhängigen und kompetenten Gutachterstandpunkt durch allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige stellt eine unverzichtbare Voraussetzung für jedes Immobiliengeschäft dar.

 

Zweck eines Bewertungsgutachtens:
      • Verkauf einer Liegenschaft
      • Verlassenschaftsverfahren, Schenkung
      • Aufteilung des ehelichen Vermögens
      • Krediten zur Sicherstellung
      • Zwangsweise Verwertung (Versteigerung)
      • Enteignungsverfahren
      • Abgabeverfahren
      • Abschluss von Versicherungen
      • Pflegschaftsverfahren

Parifizierung

Die Arbeit des Sachverständiger

 

Aufgrund der baubehördlich bewilligten Pläne berechnet der Sachverständige die Nutzwerte und Mindestanteile der Wohnungen, der sonstigen selbständigen Räumlichkeiten und der Abstellplätze für Kraftfahrzeuge jeweils samt Zubehör, im Sinne des WEG 2002 in der jeweils gültigen Fassung.

 

Grundsätzlicher Hinweis:
Wohnungseigentum ist das dingliche, ausschließliche Verfügungs- und Nutzungsrecht an bestimmten Teilen der Liegenschaft, denen Selbstständigkeit zukommt. Damit ist gemeint, dass die Benützung ohne Inanspruchnahme eines anderen Wohnungseigentumsobjektes möglich ist und eine bauliche Abtrennung gegenüber den anderen Objekten vorhanden ist.

 

Zweck eines Parifizierungsgutachtens:

Das Gutachten zur Berechnung der Nutzwerte und der Mindestanteile einer Liegenschaft geschieht zum Zwecke der Begründung von Wohnungseigentum oder Neufestsetzung im Sinne des WEG 2002 in der jeweils gültigen Fassung.

Ing. Johannes Fischer

Ing. Johannes Fischer steht Ihnen von Montag bis Samstag zur Verfügung.

Ing. Fischer Johannes

Sachverständiger

Team:

Johannes Fischer, Sachverständiger – email: fischer@g-sv.tirol

Elena Rothmüller, Technikerin – email: elena@baubuero-fischer.com

Noelle Hablützel, Sachberaterin – Tel.: +43 (0) 660 22 76 812

 

Kontaktieren Sie uns

Wir, das Baubüro Ing. Johannes Fischer, beantworten gerne Ihre Fragen in den Fachbereichen Bauwesen und Immobilien.
Kontaktieren Sie uns per Mail und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Kontaktdaten

Ing. Johannes Fischer

Am Berg 4

6391 Fieberbrunn